חב' הגרעין בע"מ נ' שוק סיטונאילתוצרת חקלאית תל אביב בע"מ ואח'

פסק דין

1. לפניי תביעה למתן סעד הצהרתי לפיו התובעת, חברת הגרעין בע"מ (להלן: "התובעת" או "הגרעין"), היא בעלת זכות הקניין הבלעדית ובעלת זכות החזקה הבלעדית במחסן, המורכב משני אולמות מחוברים במרתף בביתן א' בשוק הסיטונאי בתל אביב, הידוע כחלק מחלקה 93 בגוש 7104 (להלן: "הנכס").

תמצית העובדות הנטענות בתביעה

2. הגרעין היא חברה לשיווק תשומות חקלאיות.

הנתבעת 1, חברת שוק סיטונאי לתוצרת חקלאית בתל אביב בע"מ (להלן: "חברת השוק"), היא חוכרת של המקרקעין בשוק הסיטונאי בתל אביב, לתקופה של 75 שנים, המסתיימת בשנת 2025.

הנתבעת 2, חברת עמיר ביעף בע"מ (להלן: "עמיר ביעף"), היא בעלת מניה אחת בחברת השוק, המקנה לה זכות לקבלת חלק יחסי מרכוש החברה בעת פירוקה.

הנתבעת 3, חברת יבולים ש. שרון בע"מ (להלן: "יבולים"), היא בעלת מניות בחברת השוק.

הנתבעת 4, עיריית תל אביב (להלן: "העירייה"), רשומה במרשם המקרקעין כבעלת הזכויות בשטח השוק, לרבות בנכס.

3. ביום 12/5/71 נערך חוזה מכר בין עמיר ביעף לגרעין, למכירת הנכס וחלק יחסי של מניה לגרעין, תמורת סכום של 60,000 ל"י (להלן: "החוזה הראשון").

בסעיף 2 לחוזה זה הצהירה עמיר ביעף מספר הצהרות לגבי מצב הזכויות בנכס:

"המוכרת מצהירה ומתחייבת:

שהשוק הסיטונאי הוא בבעלות עירית תל אביב יפו ובנוי על חלק מחלקה 93 בגוש 7104 ומוחכר לחברת השוק הסיטונאי לתוצרת חקלאית בע"מ לתקופה של 75 שנים שתסתיים בשנת 2025.

שהיא בעלת מניה אחת מסוג ב' המקנה לבעליה קבלת חלק יחסי מרכוש החברה בעת פרוקה, להלן "המניה",

שהמניה מקנה למוכרת זכות חזקה ובעלות שביושר נוסף על המחסן גם בחנות ובחדרי משרדים שבביתן ב' בשוק, להלן "הנכסים"

שהמוכרת רשאית למכור את כל הנכסים או חלק מהם, ומתחייבת:

למכור לקונה את המחסן וחלק יחסי מהמניה (כאמור להלן) ולמסור את החזקה במחסן במעמד חתימת חוזה זה, כשהוא חפשי מכל חוב או שעבוד,

לשלם את ארנונות המסים ויתר תשלומי החובה החלים על המחסן עד ליום 31.3.71 וכן מס שבח מקרקעין באם יחול ותשלם לחברת השוק הסיטונאי באם תדרש בקשר להעברת הזכויות והחזקה במחסן.

לתת יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונה להעברת חלק יחסי מהמניה או קבלת התמורה עבור החלק היחסי כאמור בסעיף 5 להלן בעת פירוק החברה".

בסעיף 4(א) לחוזה הצהירה הגרעין כי המצב המשפטי בקשר למחסן ולמניה ידוע לה.

בסעיף 5 צוין כי: "הצדדים הסכימו שהחלק היחסי של המניה המתיחס למחסן הוא 29.5% (עשרים ותשעה וחצי למאה)".